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[2013-10-17] 杭城10万库存压顶 房博会后40余盘再推新

编辑:浙江广厦发布时间:2013/10/18 0:00:00
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   杭城10万库存压顶 房博会后40余盘再推新
 

2013-10-17

 

据透明售房网统计,10月的杭州主城区预计将有45个楼盘开盘,而 “银十” 已过半程,回顾上半月楼市开盘情况,十一长假楼市开局平淡,十月至今仅十余盘已开。这不禁让我们猜测在天量库存的压力下,开发商是否是想借助20届省房博会的东风,为楼盘造势,积聚更多的人气之后完成冲量。

省房博会作为一年一度的楼市盛典,是开发商必争的时节。每年的房博会开发商都会卯足劲推出新房源,并辅以各种优惠。历年成交纪录也显示,十月往往多是一年当中成交最火爆的月份之一。

虽然由于调控等诸多因素的影响,杭州的楼盘“金九银十”的格局已不这么明显,但是记者采访的部分开发商仍表示,十月是其推盘工作之重,也还是希望能在房博会上推介楼盘项目,积累更多客户。其中有不少原定于10月上半月开盘的楼盘也推迟到房博会期间或之后开盘。据不完全统计,房博会之后,预计将有超过40余个楼盘集中面市,“银十”下半程的市场成交或将更为活跃。

纯新盘集中亮相 房博会后首开扎堆

本届房博会杭城不少纯新盘项目会将在展会上集中亮相,可说是本届房博会最大的亮点之一,当然也有不少楼盘选择在房博会展示,先赚人气,房博会后推盘。据不完全统计,杭州主城区房博会后预计将有12个楼盘首开,分别为位于市中心的中大银泰城、运河天城国际和武林外滩;城东新城的中国铁建·国际花园、天阳尚城国际;钱江新城的江南御府、望江府;三墩的爱尚里;下沙的TIME国际;滨江的世茂之西湖和富汇豪庭;之江的金街美地。这些项目不少在会前已经开始前期推广,房博会上的展示和蓄客也被寄予厚望,加码最终首开的成绩。

其中的城北新商业中心中大银泰城预计于10月房博会亮相后,首开6号楼酒店式商务SOLO,户型面积为50-70方,均价在21000-25000/平米区间,希望在房博会能够增加精英类客群的关注度。位于武林商圈的地铁豪宅九龙仓·君玺也释放了开盘信息,预计将于11月开盘。此外,1011日确定采荷小学为学区的龙湖·名景台也预计将于10月底首推逾300套房源。

此外,前段时间公布首开价(14800/平米起)的中国铁建·国际花园,虽不参展本届房博会,但预计于房博会后的10月底首次开盘,推出1号楼、6号楼和3号楼,共计165套房源。在配套日益完善的城东新城,如此优惠的首开价格,可以说对刚需客群是非常有吸引力的。而进驻北部软件园的外来大鳄万达广场也预计将在10月中下旬首推200个独立产权的商铺,主力面积60160平米,主力总价在300-1600万元/套之间。

借房博会东风 住宅商业项目齐放量

在售楼盘方面,杭州主城区房博会后预计也将有20多个盘将加推,住宅项目和商业项目都将进行计划性放量。其中住宅项目包括拱墅区的德信·晓宸、天鸿·香榭里、保利·香槟国际、顺发·吉祥半岛;江干区的德信·泊林印象、德信·东望、郡原·九润公寓、万象城悦玺、信宇·锦润公寓;西湖区的协安紫郡;上城区的望江府;滨江区的世茂之西湖、湖漫雅筑、中天官河锦庭、富汇豪庭;下沙的碧桂园、侨福·一品高尔夫、宋都·阳光国际、精欧荣寓、和达·御观邸;之江区的中海定江山、之江九里、大家之江悦、绿城之江1号等。

今年销售业绩不凡的德信集团旗下三个项目,德信·晓宸、德信·泊林印象和德信·东望都有在房博会后期进行推盘的计划。德信方面表示,晓宸预计于10月下旬继续加推13号楼,主力户型90方。泊林印象预计于10月底开盘,推160180方户型。而德信·东望预计10月份加推1315号楼新房源,共149套。这将是德信集团继晓宸和东望首开后,又一次集中性地放量。

商业地产方面,钱江西溪和景、中粮·方圆府、TIME国际、郡原·蓝湖国际、钱江BLOCK等有酒店式公寓推出,而**国际、宝龙城市广场将推出写字楼和商铺。而据悉,原定于1016日加推的下沙宝龙城市广场也推迟到房博会后开盘,欲借房博会之东风,提升销售业绩。

虽然房博会效应可能已今不如昔,但是一年一度的盛会毕竟多少还是存在一定的影响力,不少开发商也选择在这个时机开盘新推房源,因此房博会后的楼市必然不会极速降温。而10万余套的存量压力高悬头顶,房源放量势在必行,更多房源将供应入市,购房者的选择余地也将更多更广。今年银十成色究竟如何,那就要看房博会后楼市的“脚力”如何了。

(来源: 透明售房网 许宇铮)